Ţara în care hectarul de teren arabil se vinde cu 100.000 de euro

Fermierii olandezi se confruntă cu prețuri fără precedent pentru achiziția terenurilor arabile. În 2024, costul unui hectar a depășit pragul de 100.000 de euro, conform datelor oficiale.

Această creștere reflectă presiunile asupra pieței funciare într-o țară cu densitate mare a populației și cerere ridicată pentru producția agricolă de calitate.

Potrivit statisticilor procesate de Registrul Funciar Olandez şi consultate cu Departamentul de Cercetare Economică al Universităţii Wageningen (WEcR), în al treilea trimestru din 2024, fermierii din Olanda au plătit, în medie, 101.200 de euro pentru un hectar de teren arabil. Aceasta reprezintă o creştere de 2.900 de euro sau 3% faţă de trimestrul anterior (aprilie-iunie 2024).

Comparativ cu media anului trecut, preţul terenurilor arabile a crescut cu 10.300 de euro pe hectar. În schimb, terenurile pentru păşunat s-au ieftinit uşor faţă de trimestrul anterior, atingând o medie de 72.500 de euro pe hectar, cu 4.300 de euro mai puţin (o scădere de 5,6%).

Totuşi, în raport cu anul precedent, preţul păşunilor a crescut cu 4%. Per ansamblu, preţul terenurilor agricole a scăzut uşor faţă de trimestrul precedent, cu 500 de euro pe hectar sau 0,6%, ajungând la o medie de 83.900 de euro pe hectar. Cu toate acestea, valoarea rămâne mai ridicată decât media anului trecut, care era de 78.800 de euro pe hectar.

Dinamica tranzacțiilor pe piața funciară

Volumul tranzacțiilor cu terenuri agricole în Olanda a scăzut semnificativ:

• Doar 4.990 de hectare au fost tranzacționate în trimestrul 3 din 2024, o scădere de 30,7% față de trimestrul anterior.
• Totuși, pe ansamblul primelor trei trimestre, au fost tranzacționate 19.780 de hectare, o creștere de 15,1% comparativ cu aceeași perioadă din 2023.

Ce influențează prețurile terenurilor?

Prețurile ridicate și volumul redus al tranzacțiilor evidențiază:

1. Creșterea cererii pentru terenuri arabile, datorită valorii economice ridicate a producției agricole.
2. Lipsa terenurilor disponibile pentru vânzare, care alimentează competiția între cumpărători.
3. Reglementările stricte și presiunile pentru utilizarea eficientă a terenurilor, având în vedere densitatea populației și importanța agriculturii în Olanda.

O piaţă în continuă transformare

Piaţa funciară din Olanda reflectă atât creşterea cererii pentru terenuri arabile, cât şi incertitudinile legate de disponibilitatea terenurilor pentru vânzare. Această dinamică subliniază importanţa optimizării utilizării terenurilor agricole într-o ţară cu o densitate ridicată a populaţiei şi o cerere constantă pentru producţia agricolă de înaltă calitate.

Sursă: Revista „Ferma”